|
(ĐCSVN) – Thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang gặp nhiều khó khăn do chịu ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế, thiếu hụt vốn, mất cân đối cung cầu, hệ quả của tăng trưởng nóng và nạn đầu cơ.
Thời gian qua có lẽ là một giai đoạn cực kỳ khó khăn đối với ngành bất động sản, thị trường bất động sản, các doanh nghiệp phát triển bất động sản, các nhà đầu tư bất động sản và cả người tiêu dùng có nhu cầu thật sự mua nhà để ở.
Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều phải đương đầu với những khó khăn nghiêm trọng mà phổ biến nhất là thiếu vốn, không thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng ngân hàng, phải chịu lãi suất rất cao lên đến 24-25%/năm.
Bên cạnh đó, hàng hóa bất động sản tồn kho khá lớn, giao dịch trên thị trường ảm đạm dẫn tới sụt giảm mạnh tính thanh khoản của thị trường bất động sản, của doanh nghiệp và liên quan tới tính thanh khoản của các ngân hàng. Một số ngành nghề khác có liên quan đến thị trường bất động sản như xi măng, sắt thép, trang thiết bị nội thất…cũng theo đó mà bị ảnh hưởng nặng nề, sản xuất cầm chừng dẫn tới một loạt lao động không có việc làm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, năm 2011 là một năm cực kỳ khó khăn đối với ngành bất động sản. Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, tình hình khó khăn trên có nguyên nhân khách quan từ thị trường, từ cơ chế chính sách còn nhiều bất cập; bên cạnh đó là nguyên nhân chủ quan từ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, trong đó có trách nhiệm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp. Một số doanh nghiệp bất động sản thiếu tầm nhìn, thiếu năng lực và thiếu chuyên nghiệp đã không nghiên cứu kỹ thị trường, đầu tư chạy theo xu hướng đám đông khiến cho thị trường xuất hiện tình trạng vừa thừa vừa thiếu, nhất là thiếu những căn hộ loại vừa và nhỏ với giá hợp lý.
 |
|
Khó khăn về vốn đang là trở ngại chung của các doanh nghiệp
bất động sản hiện nay (Ảnh: VL) |
Trước những khó khăn trên, các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Thành phố đã nỗ lực tối đa để tự cứu mình với các giải pháp như tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, đình hoãn, giãn tiến độ thực hiện công trình, dự án. Một số doanh nghiệp đã xin điều chỉnh công năng dự án hoặc điều chỉnh thiết kế căn hộ cao cấp chuyển sang căn hộ trung bình, giảm giá bán căn hộ; Có những doanh nghiệp chấp nhận bán hòa vốn hoặc chấp nhận bán lỗ; Có những doanh nghiệp đưa ra biện pháp hỗ trợ khách hàng như giãn ra nhiều đợt thanh toán, hỗ trợ lãi vay mua nhà và nhiều cách khuyến mãi đa dạng. Tuy nhiên, trên thực tế có thể thấy, nguồn lực của các doanh nghiệp bất động sản bị sụt giảm nghiêm trọng, càng vay lớn nguy cơ vỡ nợ càng cao và có nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.
TP. Hồ Chí Minh đang nghiên cứu Đề án phát triển thị trường bất động sản nhằm hạn chế tối đa các ảnh hưởng của lạm phát, đảm bảo thị trường bất động sản được phát triển theo định hướng lành mạnh và ổn định. Kết quả nghiên cứu của Đề án sẽ là cơ sở điều hành, chỉ đạo thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước để quản lý và phát triển thị trường bất động sản Thành phố ổn định, bền vững theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Trước mắt, để giảm bớt khó khăn cho ngành bất động sản Thành phố, UBND Thành phố đã có chủ trương xem xét mua lại một số dự án căn hộ trung bình để phục vụ chương trình tái định cư của Thành phố.
Bên cạnh đó, UBND Thành phố cũng kiến nghị với Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, phân loại nợ, cơ cấu lại các kỳ hạn trả nợ, tạo điều kiện tiếp tục cho vay vốn đối với các doanh nghiệp có dự án bất động sản sắp hoàn thành, có phương án kinh doanh đạt hiệu quả cao để tránh lãng phí xã hội, tạo việc làm cho người lao động và các doanh nghiệp cũng có điều kiện hoàn trả vốn vay ngân hàng.
Ngoài ra, Thành phố cũng kiến nghị nên nới rộng điều kiện, đối tượng cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng nhu cầu mua nhà và góp phần hồi phục thị trường bất động sản./.
|